桃園工業地產景氣大好 平均開價年漲11.8%

工業缺地問題嚴重,不少工業地主趁工業地產景氣大好,紛將資產釋出至市場待價而沽,根據屋比房屋比價平台統計顯示,目前桃園千餘筆在網路上銷售的工業廠房,平均開價單價較去年同期上漲11.8%,其中桃園區、楊梅區均逾25%最高,此外,觀音區與中壢區年漲幅也超過16%。

桃園由於擁有交通與產業群聚、設廠成本低於大台北地區的優勢,吸引不少有擴廠、設廠需求的企業進駐,堪稱近年全台工業地產需求最旺盛的區段。

根據屋比統計顯示,目前桃園市至少有1,129件工業廠房在網路上求售,近一年約增加13.7%,不過即使供給增加,業主開價也較去年同期提高11.8%,除了新屋區外,桃園市其餘行政區工業廠房,開價均呈現上漲。

房地產業者指出,求售廠房有部分應屬於農業區違章工廠,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,可看到愈來愈多的業主,趁市場行情好,紛紛將廠房物件丟到市場上待價而沽,也有不少業主將前期投資的產線設備一併出售,也讓廠房價格水漲船高,包括中壢、楊梅、蘆竹、大園、龜山都有超過40件以上廠房開價逾億元求售。

陳傑鳴表示,這幾年工業區土地的炒作,讓不少真正有需求的人大喊缺地、買不起,為防堵囤地炒作歪風,政府祭出閒置工業區土地處罰緩、強制拍賣等措施,以目前桃園地區廠房價格飆高,且工廠、廠辦實價登錄交易件數從2016年的196件、總金額約150.2億元,成長至2017年的228件、總金額約218.8億元來看,投資者把炒作方向轉向不會受罰的廠房,值得市場及政府留意。

(工商時報)


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