桃園十大燙金路段 藝文特區居首

桃市近五年住宅交易最高單價路段

桃園住宅交易十大金路段

房仲業者針對桃園近年單價最高的10大燙金路段調查,今年桃園區同德六街以每坪32.5萬元,居桃園第一名,過去5年來桃園住宅最高價路段,均位在中正藝文特區展演中心周邊約300公尺範圍內的街道,如藝文一、二街等,均質化的豪宅聚落,已成為桃園燙金門牌的代名詞。

根據台灣房屋對桃園每年住宅交易實價揭露超過10件的路段的房價統計,今年桃園市交易平均單價最高的10條路段中,有4條位於中正藝文特區,除同德六街外,同德二街、同德一街房價均站上3字頭,高鐵特區的領航南路三段,則是唯一非位於藝文特區、但房價站上3字頭的路段。

以長期的趨勢觀察各年度10大燙金門牌路段,同德六街與同德二街,在過去5年中,有4年均進入10大燙金路段,此外中正藝文特區的藝文一街、新埔八街,龜山的文興路、文化二路與文昌五街,與中壢領航南路三段,也有3年入榜,顯示桃園的燙金路段所屬商圈,除了中正藝文特區外,尚包括龜山長庚商圈以及青埔高鐵特定區。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園燙金路段約在3字頭的水位,與新北市5、6字頭,台北市近三位數的房價,對於高資產族來說,仍有相當的吸引力,具有發展腹地、建商推案密集、屋齡較新的高質感社區群聚,主導了近年桃園地區燙金路段的位移,過去曾有部分路段單價能進入前10名的桃園後站商圈與中壢海華商圈,近年則有減少的趨勢。

值得注意的是,近年桃園燙金路段價格修正明顯,今年最燙金路段的同德六街每坪32.5萬元,低於2016年藝文一街每坪41.3萬元、去年藝文一街的每坪35.8萬元,自2014年至2017年,每年桃園至少有10條以上路段,平均單價站上3字頭,而今年迄今只4條,顯示桃園房市隨整體房市景氣下滑而緩步修正,在高房價精華地段格外明顯。

(工商時報)


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