金管會引錢入市 REITs大鬆綁

國內保險業有26兆資金,配合政府政策,全力引進資金投入5+2產業,金管會主委顧立雄昨表示,正積極檢討不動產證券化條例,未來不動產投資信託(REITs)發行機構,除從銀行變更為投信投顧外,將進一步開放「先募集資金再找尋投資標的」,以活絡資金。

顧立雄指出,現行的不動產證券化條例,對REITs的基金募集,大部分是找到投資標的後再募集,金管會將檢討不動產證券化條例,簡化募集過程,初步開放的將會是可以先募集資金,再尋找投資標的。

顧立雄進一步表示,REITs將比較接近日本模式,且壽險業以REITs間接投資不動產,可換取類固定收益和降低管理成本;他表示,當證券市場活絡後,下一步就是向其他主管機關推廣「公共建設證券化」,目前這方面進展還是零。

不過,這項構想,也引來外界助長炒房,且沒有投資標的就先募基金,對投資者缺乏保障的擔憂。不過,顧立雄直言國內投資機會「胃納量不夠」,因此,為活絡市場資金,金管會盼藉由檢討不動產證券化條例,以及公共建設證券化,增加保險業資金投資途徑「三管齊下」方式,讓REITs市場更活絡,當證券市場活絡後,下一步就是向其他主管機關推廣「公共建設證券化」,目前這方面進展還是零。

政大金融系教授朱浩民也持肯定看法,認為除開放REITs的投資途徑外,更應引導資金投入公共建設、都市更新、老人安養以及長期照護等,替保險業創造更多長期收益的投資機會。

(中國時報)


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