如果你還以為「股神」巴菲特只靠投資股票獲利,那就大錯特錯!他旗下的波克夏海瑟威,多年前收購房產經紀公司Home Services,業績已逐年成長到全美第二,上月正式宣布進軍英國房市,在業界投下一顆震撼彈。

時值英脫歐的敏感時刻,對於英國經濟和房市前景,市場出現兩極化聲音。巴菲特不畏悲觀氣氛,攜手倫敦房產公司Kay&Co,顯然就是採取「危機入市」的策略,貫徹他的至理名言:「當別人貪婪時就該恐懼,當別人恐懼時就該貪婪!」

無獨有偶,華人首富李嘉誠也不斷加碼英國,除了基礎建設、電信業、零售業等等,也買下阿爾貝恩河岸、康伏伊碼頭、瑞銀倫敦總部等不動產,甚至考慮讓這些英國資產公開上市,在資本市場籌資,再進行更多的事業布局。

除了這兩位重量級富豪,現在,就連南韓大財團都積極轉進英國。單就2018年以來,包括三星、韓國未來資產、韓國國民銀行、韓亞銀行等大企業,陸續買進倫敦的7棟商辦,及伯明罕一處購物中心,交易金額超過33億英鎊,折合台幣約1,320億元,成為英國房市最大的海外金主。

再加上去年新加坡淡馬錫、日本三井、加拿大養老基金、美國黑石、中東卡達主權基金等,先後投資英國房地產,反倒使得英國公投決定脫毆後,吸引了一波新的國際級買家進駐。

亞太國際地產趨勢研究中心指出:這些買家看中的,不外乎是英國法律制度完善,商辦投報率至少3.5%起跳,且據統計,英國女王伊麗莎白二世從出生至今的92年之間,英國的平均房價也從619英鎊,一路大漲到29.1萬英鎊,漲幅高達470倍;且過去20年,僅有金融海嘯那年下跌,隔年又穩步上揚,在在激勵了國際熱錢的湧入!

當然,未來90年英國房價要再大漲470倍,實屬不易,但業界普遍認為,平均每年6%以上漲幅,值得期待且合理。趁英鎊還處相當低檔水位,前進英國置產,是個不錯的選擇。http://www.estateap.com,電話0800-096-699

(本文由盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問提供)

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