桃竹精華商圈店面 待售增4成

桃園站前商圈。圖/本報資料照片

桃園新地區開價百萬待售店面分布

桃竹地區精華商圈店面求售量大增,目前至少有240件店面開價單價逾百萬元待售,年增逾4成,高度集中桃園、中壢二個站前商圈。房仲業者指出,店租難成長、大型商場磁吸零售及餐飲租客,加上桃園近年大興建設效益漸顯現,愈來愈多精華區店面屋主趁勢出脫、待價而沽。

據屋比趨勢研究中心統計,目前在桃園及新竹建坪單價超過百萬的待售店面共有240件,比起去年同期169件、增加約42%,其中商業密集、高人潮流量的老舊商圈更是高價店面釋出的大本營,不乏多件開價每坪超過200萬的店面求售。

統計顯示,包括桃園市站前商圈的中正路、中山路、中壢SOGO商圈的新生路、站前商圈的建國路,為高價店面釋出的大本營。此外,新竹則以東區的光復路一段、關埔重劃區的慈濟路,高單價店面釋出規模較大。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,過去桃竹地區高價店面在桃園、中壢、新竹市區等成熟商圈成交案例並不少見,隨近年陸客不來、消費低迷,全台店面空置率出現攀升,以實價登錄資料來看,今年桃園及新竹成交單價逾百萬的店面成交數量僅個位數,零售業愈來愈以難負荷高租金,租客棄守一線店面,轉進低租金的巷弄內或大型商場,精華路段租金收益率偏低,也使高單價店面去化力道趨薄弱。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,近年桃園商場業績成長,新建商場亦持續投入市場強力招商,大搶零售及餐飲等業種的強勢品牌,讓不少有較高承租力的街邊租客,轉進人潮流量更穩定的商場。

此外,桃園、中壢二大火車站商圈因早期高密度發展,更新難度高,停車不易難以吸引外來客進入,加上原以學生、通勤族主要消費族群,消費力有限的外勞族群,也限制店面租金的成長性,待未來鐵路地下化發展後,商圈腹地擴大,對店面價值將有正面效益。

(工商時報)


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