北市百坪豪宅 首見零自備款

九合一大選日期將至,但北台灣推案力道不減反增,10月預售屋推案量高達600多億,但值得注意的是,近來市場竟出現南港豪宅案「泰御」打出「零自備款」優惠,成為台北市史上首個祭出零自備的百坪豪宅案。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,這突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。市場認為,隨著市場供過於求,加上未來景氣不確定性,建商推優惠貸款及打折降價來搶市,將成趨勢。

甲山林董事長祝文宇指出,讓利風當道,豪宅也要讓利才賣得動,這股讓利風將持續到明年。對於如何達到讓客戶願意下手買進的有感讓利目標,他表示,目前許多個案須打75折他才評估接案代銷,信義區豪宅每坪則至少要降至180萬元以下。

位於台北市南港「泰御」,祭出零自備款專案,業者指出,會推零自備款方案,主因南港地區豪宅案客源多為自營商,該案為成屋案,以總價2成算,自備款逾千萬,在歲末年初,若能避免積壓資金成本,推估對潛在客源應具有一定吸引力,才會設計出這項優惠。

《住展》雜誌統計,10月預售推案量逾600億,單一案量達15億以上的指標案為台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重「日日‧東森」、新莊「台信享世代」與「鄉林淳真」、新店「波爾多2-樂菲莊園」、桃園中壢「佳泰世田谷」、竹縣竹北「築之細道」等案。另外,10月後,重新開賣的餘屋供給量逼近2000戶,比新釋出的成屋戶數多出數倍,市場供給量大也讓房價承壓。

此外,近期也可看出選舉逼近,已對房市造成影響,《住展》雜誌調查,建案來客組數以台北市中正、文山、大安等行政區萎縮較嚴重,扣除新開賣建案外,其他多數個案單周來客組數驟降至5~10組。相較之下,桃、竹地區來客量較為穩定,部份地區如八德、三峽等地來客量還逆勢微增。

(中國時報)


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