台北市商辦需求大,優質商辦供給有限,而素地難求,今年不少大型集團積極規畫推動自有商辦大樓走上都更改建一途。討論已久的台塑敦北總部終於在今年敲定送件都更,預計將開發為兩棟22樓高的商辦與21層高的豪宅;而去年就傳出要重建的國泰集團敦南金融大樓也在今年拍板,規畫成結合飯店商辦的複合式商業大樓,預計規畫為地上26層,價值預估至少400億;新光人壽起家厝南東大樓也啟動都更計畫,將變身為20層樓高的商辦,除整合自己家集團,也可望釋出商辦出租,舒緩市場需求。

因集團自有商辦大樓產權單純,推動快速,加上許多集團商辦都地處精華地段,更新後不只讓舊大樓改頭換面,有助集團整體形象,都更獲得的容積獎勵,更可望增加樓地板面積坪數,身價也不同凡響,促使商辦都更熱,從敦化南北路一帶持續蔓延。

陸美貿易戰白熱化,促使台商資金回流也是這波商辦需求增溫主因,台灣大型廠辦難尋,對於有意擴編或是整合各事業部的中大型企業而言,廠辦的需求顯得迫切,於是蛋黃區舊商辦陸續都更,內湖工業地交易也熱了起來。

營建業優等生長虹今年在內湖陸續購地,砸下逾21億,擬規畫為商辦推出;華固也積極在內湖五期整合,除部分推住宅,商辦也是規畫的主力。

自住買氣緩步回溫,但面臨住宅市場餘屋仍多,為求去化,除了讓利還是讓利,仍在積極購地開發的建商,也放緩住宅推案的腳步,轉向開發廠辦、商辦。房地產熱錢仍在,當住宅回歸自住需求,廠辦成為現階段的支撐主力,中長期的穩定收益,成為不動產未來發展關鍵。(筆者為台灣房屋智庫發言人張旭嵐)

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