於去年5月施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,內政部現祭出租金補助、容積獎勵、稅賦減免、金融協助等多項優惠,盼加速台灣都更,中央則授權地方政府放寬建蔽率和高度,提高民眾重建意願,且在3年內申請者可享1.4倍容積獎勵(3年後申請者享1.3倍容積獎勵),以目前全台灣約800萬棟房屋來說,全台老舊建物就高達384萬戶,修法後有助於加速重建,並能穩定租屋行情與房市,以下為記者訪問內政部長徐國勇訪談紀要。

問:目前推動計畫之最新進展為何?

答:內政部計畫推行社會住宅與包租代管等共住概念,讓年輕人租得起房屋、不用擔心居住問題,不僅能提高現代生育率,此條例更是善性循環,至於推動的危老建築重建條例,內政部也有信心在祭出「程序簡化、獎勵容積、租稅減免與金融協助」等4大誘因後,預期申請件數在縣市長及九大公投大選後,會如雨後春筍般不斷冒出。

問:民眾對於危老建築重建申請時間表示過於冗長頗有怨言,請問是否有改善計畫?

答:過去危老建築重建進度很慢,主要是因為程序太過繁瑣,由於危老建築加速重建條例可獎勵容積率最高達40%,等於100坪重建可以換到140坪,及早申請;房屋稅與地價稅還可免徵或減免,且重建費用最多可貸款7成,其餘3成還可由中小企業信保基金給予信貸,甚至連耐震評估也最高補助達40萬元,從申請送件到重建完成都有補助和租稅減免(只要30天),未來申請案件量可望急速增加。

問:推動方面是否受到阻礙?

答:當前的問題係出在「地方政府自治條例」,希望地方政府能加快速度通過,且危老形同簡易都更,雖然案件面積不大,但量體跟週轉率高,除此,房屋改建會一併帶動更多內需,目前信保基金跟58家金融公司合作,並與中小企業配合,在全國有3,600個點可協助民眾,目前已核定3千多萬,已有80幾件申請中、已核定40幾件,另外,目前一般民眾對於危老政策有諸多誤解,其實危老條例因為通過速度快,再加上需所有權人全部同意,這樣才能不損害到住戶權益,希望民眾更加了解中央祭出的便民政策,且盡快進行申請危老重建。

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