建築業「獵地王」、「營收王」興富發建設董事長鄭志隆昨(13)日表示,展望即將來臨的2019年,預期整體房市景氣應會持平發展,預期中南部都會區會更好。興富發2019年推案目標擴大至500億起跳、共13筆新案,其中,高雄就囊括6筆,加碼投資呼應韓流效應的企圖明顯。

鄭志隆表示,今年興富發的推案和銷售表現穩定,展望明年房市景氣預期會持平,不過中南部比較看好,這與選舉結果有關,因為大家對政府拚經濟普遍頗有期待。預期明年剛性需求主導的格局不變,而興富發明年準備推出的新案,近半集中在港都高雄。

鄭志隆分析,2019年興富發排定的推案計畫,台南有2案、高雄6案、台中3案、台北有2案,總計13案總銷500億以上,高於2018年推案量。

值得注意的是,興富發今年以來不論訴求剛性需求的首購產品、或訴求換屋族的大戶豪宅,去化銷售速度都明顯提升。其中,首購產品在中南部,平均1案完銷速度約6個月,遠優於北部。

至於大戶豪宅多為已完工餘屋,拜CRS(共同申報準則)引導台商資金紛紛回流台灣所賜,據悉,興富發今年來光是台商回流的置產潮,就讓手中大戶豪宅去化了70~80億元。

對此,鄭志隆坦言,確實CRS引導不少台商資金重返房市,興富發今年大戶豪宅餘屋就賣了70多億元,像高雄賣到只剩個位數,林口「世界首席」沒打任何廣告、只在門口掛指示牌而已,也賣到只剩3戶;至於內湖「雙湖匯」則去化相對較慢。

鄭志隆表示,明年3月興富發首度跨足的購物商場高雄「悅誠廣場」將試營運、5月母親節正式開幕。

至於集團第一筆五星飯店則位於台南億載金城對面,已簽下萬豪集團的喜達屋旗下Aloft,現正申報開工,屆時會是集團第一個完工營運的飯店,全力朝向多角化投資布局。

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