山東省菏澤市18日晚間取消房市限售規定,引起外界對大陸房市調控轉鬆的猜想。雖然菏澤並非一線城市,但突然鬆綁政策,使外界議論大陸其他城市會否跟進,未來房市調控鬆綁政策會否成為主基調。

菏澤市住建局18日晚發布「關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知」,取消去年所制定的售房規定。菏澤居民按原規定,購買新建商品房和二手住房,需至少滿2年才可交易,非當地居民購房限制轉讓時間則不少於3年。

消息一出引起大陸媒體廣泛迴響,有分析師也猜測可能象徵未來大陸房市調控政策將趨向寬鬆。但證券時報報導,菏澤市住建局員工昨(19)日表示,該政策是根據當地情況制定,沒想到會引起這麼大的關注。

該消息也驚動到上級單位,山東省住建廳隨後指出,菏澤取消限售政策的文件並沒有報備省廳,要求菏澤盡快解讀政策,但也沒有表示菏澤市所為有違規。此外,有住建廳房產處人員表示,此次事件是媒體對菏澤的政策進行過度解讀。

對此,菏澤市昨日經過開會研討,晚間發布最新聲明表示,菏澤市在限售新規上路後,受轉讓期限規定的影響,市內二手房交易價格出現年增長較快的趨勢,此次主要是為防止商品住房價格出現較大波動而取消限制。此外,當地許多有購房需求的居民也因規定無法購買合適住房。

儘管菏澤強調取消限售是因當地情況所為,但該市措施被投資人視為大陸房市調控鬆綁的訊號,昨A股房地產類股普遍報喜,包括魯商置業、榮安地產、華業資本等個股收報漲停。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,菏澤可謂開啟房市政策的第一槍,加上此前蘭州等地也有類似的調整,預計模仿的城市會增加。

但58安居客房產研究院首席分析師張波認為,菏澤目前商品房市場的確有價格波動問題,需要一定調整動作。野村首席中國經濟學家陸挺則指出,菏澤沒有代表性,若有一批一、二線城市鬆綁調控政策,才能算房市轉折點。

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