2018上半年,雙北房市受高房價推擠,市郊新興重劃區如新店央北重劃區、板橋江翠重劃區、三重二重、土城暫緩開發區推案銷況熱烈;下半年市中心、城心都更案大爆發,包括緊貼信義計畫區的「忠孝永吉」、北車雙子星計畫「京王」、新板特區第一圈「永雄卓閱」、民權西路站「僑聯大千」歷時數十年整合出的市中心大基地都更案買氣噴發,分析熱銷的共同特質有四:讓在地發跡的自營商企業主離不開的生活消費機能性、建案的地標性、基地規模的完整性,以及緊貼傳統市中心難以複製且稀有的地段價值。

擁有板橋劉家背景的永雄建設機構,前後花了17年時間,於板橋實踐路成功整合1300坪基地,並在日前正式公開預售的ARTDECO地標「永雄卓閱」,採地上29樓的超高樓層建築,由裕泰工程攜手中鹿營造,跨國聯手導入世界級工法與日本第一的住友制震壁系統,主力格局落於40~65坪,開價63~75萬,不含車位總價介於1,800~4,500萬間,換屋型輕豪宅等級規劃,堅持給在地實力買主一棟超乎想像的高CP值傳家大宅。潛銷階段周來人150組,開案後周來人衝200組,來客包括大板橋地區、土城、中永和、三重、新莊等地。

「永雄卓閱」在潛銷階段超乎預料,60多坪四房銷售速度快於40幾坪的三房,較慢的反而是20幾坪兩房的速度,正好與市郊重劃區相反。正是因為傳統市中心近千坪基地都更大案主力買盤都是換屋、資產升級型的在地自營商、地方企業主,以及受美中貿易戰和國際金融動盪局勢影響回台避險置產的資金,這群中高階客層離不開過去成長記憶中的市中心機能,加上累積了財富,「衣錦還鄉」、「慰勞家人」的心態很明顯,買核心不買新興邊陲、買大不買小、帶有一點炫耀性質的置產原則很堅定,不少是家族一次購買多戶,同時為下一代置產。

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