藍天集團資產活化進程
藍天集團資產活化進程

藍天電腦持續活化旗下資產,目前藍天在台、日、中三地共持有37棟不動產,其中,包括日本東京的3棟出租率逾96%的住商大樓,以及大陸北京寫字樓已通過董事會決議將優先進行活化,集團預計,未來兩年的資產活化目標總額將超過230億元。

藍天集團含括旗下IT通路百腦匯及群光匯,手上共持有台、日、中的商用不動產共37棟,估總市值達875億元。在活化的標的優先順序上,藍天以去化商辦大樓為主。此外,藍天未來投資策略上,將不再於中國大量投資商場。

其中,已於今年11月經董事會通過授權的資產活化標的,包括位於日本東京蛋黃區的3棟住商不動產,於2014年下半年的房價低點時購入持有迄今,平均超過96%的出租率,估約可為藍天每年業外投資挹注7千萬、8千萬以上的收益。看好2020年東京奧運效應將帶動當地房價再有一波揚升,藍天預計最快明年以不低於135億日圓(約合新台幣36.5億元)的售價處分。

另一方面,同樣被列入首波處分活化的北京商業大樓,因考量當地針對租金收益的課稅率偏高,藍天預計以7億~9億人民幣(約合新台幣33.5億)出售。藍天指出,該兩案目前皆有詢價洽談中的買方,後續將考量其競標台北雙子星聯開案的進度、進一步規畫處分時程。

法人預期,藍天加速手上資產活化的進程,除可調節其負債比、有助未來規畫資金貸款外,亦將節省近3億元利息支出,對營運資金運用帶來效益。

粗估藍天今年透過活化手上位於武漢之資產,處分金額約52億元,預期明年持續處分日本、北京及百腦匯位於哈爾濱、青島及淄博等經營效益有限的通路賣場後,處分總額約達89.5億元,接下來2020年針對中國市場中包括大慶、北京、南昌、蘇州、惠州、錦州等地之商用不動產活化總額目標,則約達133.25億元,累計在利息支出的部分也至少可節省高達15億元支出。而上述計畫若全數順利執行,合計處分金額將達270億~280億元,可望挹注一旦得標雙子星開發案後所需的龐大資金。

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