今年起景氣回穩,支撐園區客購買力,房價再下探的可能性不大,過去一年累積的買盤回籠。圖/信義房屋提供
今年起景氣回穩,支撐園區客購買力,房價再下探的可能性不大,過去一年累積的買盤回籠。圖/信義房屋提供
竹北重劃區成交總價比例
竹北重劃區成交總價比例

竹北高鐵特區房市經過去年的盤整,今年開始,買賣雙方對價格認知趨近,明顯感受到買方積極看屋,信義房屋統計內部資料發現,高鐵商圈詢問量相較去年同期成長2至3成,若是觀察近半年來,熱門社區的單坪成交價都有1~2萬的漲幅。

信義房屋竹北高鐵店專案經理蕭伊伶表示,去年整個商圈的詢問量降至歷年來的冰點,主要因買賣雙方對價格認知有落差,屋主受到台大生醫園區進駐、輕軌計劃等重大交通建設的利多因素影響,看好未來發展前景,對價格的信心較強;而高鐵商圈的買方多以園區客為主,在評估購屋條件時較為理性,也抱持著價格讓利的想法,期待房價再下修,觀望氣氛濃厚。

但今年起景氣回穩,台灣出口量持續成長,支撐園區客購買力,同時也認為房價再下探的可能性不大,使得過去一年累積的買盤回籠。

蕭伊伶觀察,今年第一季開始,若是區內有物件釋出,一天便可接到多組買方主動詢問,成交速度也較以往加快許多。而「居住品質佳」是多數買方青睞高鐵特區最大原因,全區有多座公園連綿發展成綠帶,週邊的大樓外觀新穎,走在街道上的整體給人明亮舒適的感覺。

且社區內從中庭、公共設施到居住空間的質感都相當不錯,單一社區的戶數較少,吸引許多對居住品質要求較高,和有空間需求的換屋族青睞。

而高鐵商圈的成交總價更是整個竹北地區的前段班,若是統計107年信義房屋商圈內社區的實價登錄,高鐵商圈成交金額1,000萬以上約占79%,2,000萬以上產品的占比近28%,皆高於縣治一、二期。蕭伊伶表示,區域內熱門物件的總價依建商口碑和屋齡有所差距,兩房帶車位約800~1,000萬,三房帶車位總價約1,200萬以上。

除了住宅買氣回穩外,蕭伊伶也注意到,商辦租賃也轉趨熱絡。主要因生醫園區的帶動,企業看準此區絕佳的地理位置和交通優勢,讓許多廠商積極尋找合適的辦公空間,除了創造就業機會外,更讓人口流入,商圈的民生消費需求提升,更是吸引餐飲業者的注意。

而區域內人口密度增加,帶動餐飲及零售店家積極拓點,更有高檔超市及大型購物中心進駐,店面租金和5年前相比有2倍的翻漲。

蕭伊伶說,這是高鐵商圈發展近10年來首見,除了民生消費外,銀行業也感受到市場需求,過去未有銀行設點的高鐵商圈,在今年度起已有2家銀行開幕,預期到年底整個商圈將會有3家銀行分行設點。

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