大陸樓市調控放鬆打響第一槍,19日,山東菏澤宣告樓市取消限售,接著廣州等地紛紛出台鬆綁政策,有專家透露,一旦菏澤政策得以落實,會有越來越多城市跟進,就目前情況來看,估計全大陸至少會有30個以上的城市有取消限售的可能。

19日,菏澤市發布《菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明》,取消已出台的限制新購和二手住房轉讓規定。自出台取消限售的政策後,菏澤這個小城市一下子成了整個大陸地產界聚焦的中心。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,預計後續還會有城市加入,尤其是在元旦前後,樓市放鬆的地方會越來越多。

在菏澤之後,廣州、珠海隨即跟進,鬆綁樓市調控政策,廣州新規指出,2017年3月30日前批地上市的商住樓,取消先前「只准公司購買」限制,現在個人也可以購買了。珠海樓市也在放鬆,斗門和金灣兩個區已經取消限購,沒有社保都可以購買,而先前規定外地戶口要5年社保才有購房資格。

中原地產首席分析師張大偉指出,鬆綁限售,對於區域市場來說,是釋放了投資投機的信號。菏澤作為全國第一個取消限售政策的城市,帶來的市場心理影響和示範效應將會非常巨大,標誌著本輪樓市調控全面見底,未來多個城市的很多微調寬鬆政策可能密集出現。

據張大偉估算,如果菏澤政策落地執行,那後續效仿的城市將非常多,在大陸有90多個不同級別的城市執行了限售政策,山東省內包括青島、濟南、威海、聊城、濱州、德州、東營、菏澤8個城市有限售政策,除了青島、濟南外,都與菏澤城市級別相當,市場狀況也接近。未來,全大陸起碼有30個城市以上有取消限售的可能性。

但政策是否還會變化仍是未知。中國社科院財經戰略研究院住房大資料聯合實驗室發起人鄒琳華認為,2019年房市調控仍要堅持,「房住不炒」需進一步落實。全面取消房地產調控乃至刺激購房,不符合科學理性,不僅會造成房市調控前功盡棄,還可能增大泡沫風險。

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