事隔三年,壽險業再度啟動海外獵樓行動。壽險業者表示,目前依舊看好英、美的不動產投資潛力,但卡在英國脫歐與中美貿易戰等不確定性因素,有些看了很久仍不敢下手,富邦人壽買下德國歐元塔是近期罕見的大案。

依據金管會規定,資本適足率(RBC)不到250%的公司,海外不動產投資不能逾資金的1%或淨值10%,取其低者,目前只有一家壽險公司在此區間;至於RBC若高於250%者,可以投資資金的2.5%或淨值的40%;RBC達300%以上者則可投資資金的3%或淨值40%,由於取低者,大部分公司都會取到淨值的40%為限。

以此標準推算,扣掉富邦人壽將支出的207億元買歐元塔,六大壽險公司還有3,600億以上的額度可投資海外不動產,若合計其他本國壽險公司更高達4千億,但有些中型公司欠缺相關投資人員,原本打算「揪團」一起投資,保險局則認為那就各自投資不同樓層,不必揪團,以免合組團隊後未來權益難以畫分。

富邦人壽前二年原本已看上英國的坎農大樓,要花5億英鎊再投資,被金管會以過度集中為由暫緩,這次則轉到德國投資,其他壽險公司如新壽先前物色日本的大樓,國壽除持續鎖定英美,也在觀察大陸,但目前全球情勢不甚明朗,大部分壽險公司都表示要再觀望一下。

南山人壽雖有800多億海外不動產投資額度,但南山人壽董事長杜英宗先前已表示,不會直接去海外買樓,會用投資海外REITs(不動產投資基金)等方式,既享有不動產投資收益率,又兼顧流動性。

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