新光人壽新板樂齡(銀髮)宅明年5月將取得使用執照,但目前尚無人預訂,新光金控董事長吳東進27日表示,希望明年下半年開放入住後,一年內出租率可達八成,初期會先鎖定新壽已有高額保價金的老客戶,與已退休生活優渥的老員工試住。

由於新壽的樂齡宅主要是針對健康、仍有自主活動力的長者,提供高檔出租式住宅,吳東進表示,規畫出租契約中要訂「退場機制」,即已需要照護者將協助轉住安養院,以利後續新住戶進來,才有流動性、可長期經營。

吳東進說,2019年5月將拿到使用執照,且開放試住,會徵詢有意入住者的意見,增加相關設備,如目前已投資近億元,設置可淨化空氣、解決PM2.5及產冷供暖的全熱交換器,許多東西可能會以聲控、手機遙控等,增加注意長者安全的設備。

新板樂齡(銀髮)宅共有180間房,吳東進說,若明年上半年有20%預約入住,明年底左右達8成,「心就安了」。

新光金先前曾統計,光是保單價值金逾1,500萬元的高資產保戶就有近萬人,吳東進說,未來甚至可以用保價金作擔保或進行保單貸款等。

但目前訂價是最大問題,先前國內幾棟養生宅最大問題即很多入住者都已坐輪椅或臥床,造成新住戶進不來,且入住者也可能面臨後續租金付不出來的問題,吳東進因而表示,目前正在設計房客「退場機制」。

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