人口紅利驚人,牽動房產表現!東森房屋研究中心統計,六都近6年淨遷入人口,2018年以桃園市淨遷入逾2.3萬人最多,連6年蟬聯六都冠軍寶座,台中市拿下亞軍,淨遷入約1.13萬人,新北市則是近6年首度轉正成長姿態,淨遷入逾4千人,反觀台北市則減少近2萬人,依然敬陪末座,高雄市人口縮減幅度續拉大,減少近2千人。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,六都中除北高外,人口都呈現增加,除生活壓力輕、就業機會多等因素外,某些地方政府加碼打出獎勵移民措施,也是淨遷入表現搶眼的重要原因。

不過是否能和房價產生正連結,在所得未增加,購屋能力有限的狀況下,還必觀察一段時間。但房仲業者樂觀認為,受惠台商回流潮,加人口紅利,看好桃園A7、中路等重劃區,以及台中北屯區、太平區等地房產表現。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,隨陸美貿易戰升溫,大型科技產線自大陸遷回台灣,估計持續帶來人口紅利;觀察桃園不僅工業用地交易熱絡,去年各重劃區土地開發、推案也出現熱潮。

台中市則受惠台74線快速道路通車、台中軟體園區進駐等建設,不僅吸引大量就業人口紅利,也是台商回流進駐重點都會,去年台中市交易量將近4萬棟。

于靜芳表示,新北市政府因拚青年宅政策、衝400萬人口大關,祭出入籍抽獎活動,加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即,自住客支撐房市下,目前以新店央北、土城暫緩、板橋北側、三重仁義重劃區及環狀線周邊房市最熱,估計未來2至3年有機會推升人口淨遷入破萬。

高雄平均房價目前多在1至2字頭,相對北部低,在新任市長韓國瑜高喊拚經濟,為觀光挹注活水下,值得觀察今年上半年是否帶動當地觀光人潮,進而催生房市、店面交易。

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