五大銀行新承作房貸利率可望挑戰僅1.615%的歷史低點。據中央銀行最新統計,2018年12月五大銀行新承做房貸利率下滑至1.617%的歷史次低水準,相較2010年5月時最低的1.616%僅0.001個百分點,由於市場普遍認為,央行今年沒有升息空間,銀行競價之下,不排除房貸利率2019年可能刷新最低紀錄、朝1.615%探底。

銀行主管指出,觀察近兩年來房市全靠占比85%以上的自住客撐盤,賣方也不得不讓利降價刺激成交,但賣方讓利並非無止盡下殺,2018年底已有部分賣方開始反向上調售價,這對銀行達成房貸成長目標可能反成壓力,因此主要銀行設定2019年房貸成長目標時,勢必得加重價格戰的力道。

銀行房貸主管認為,過去兩年銀行為達成房貸年度目標,利率已砍到見骨,不少針對所謂優質戶的專案利率,持續拉低至貼近1.5%,甚至已是政策房貸的利率水準,「反正銀行也沒有新招可出,價格戰比較穩紮穩打,利率應會再殺下去,掉到歷史新低紀錄也不意外」。

央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行房貸,由於約占全體銀行近四成,一向被視為房貸市場及利率變動的風向球。央行官員表示,近年來房市約在2016年落至低點,2017年及2018年均持續溫和復甦趨勢,可能與五大銀行新承作房貸利率徘徊低檔有關,主要是銀行為搶食有限的房貸業務,持續推出優惠低利房貸搶市。

央行統計也顯示,2018年五大銀行全年合計新增327.36億元房貸,年增率7.09%創九年新高;至於全體銀行房貸餘額去年年增3,296億元,年增率4.96%也是八年新高。

銀行主管分析,房貸相較於信貸,因屬於有擔保授信,利率本來就較低,加上近年銀行會從優質房貸戶中找尋財管商機,因此對好客戶會祭出更低的房貸利率「搶人」,這些原因都可能帶動新承作房貸利率再下跌。

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