2018年12月14日,民眾在上海理財博覽會諮詢。(中新社)
2018年12月14日,民眾在上海理財博覽會諮詢。(中新社)

隨著年終獎金發放,不少人手上有閒錢,因此最近大陸出現「有人先還房貸、有人想買理財產品」的現象。對於享受過去房貸利率折扣的購房者而言,並不考慮用年終提前還錢,但對有房貸壓力的人來說,由於最近理財產品收益率不斷下降,均選擇先還錢減輕負擔。

融360數據顯示,1月25日到1月31日的銀行理財產品平均預期年化收益率為4.3%,創一年半以來新低。從產品期限來看,3個月以內產品351檔,平均預期年化收益率為4.23%;3到6個月產品621檔,平均預期年化收益率為4.3%;6到12個月產品489檔,平均預期年化收益率為4.33%;12個月以上產品84檔,年化收益率為4.35%。

在「寶寶」類產品方面,78檔互聯網寶寶產品的平均七日年化收益率為2.95%,連續三周跌到「3」以下。

據了解,如果北京購房者是在2017年元旦後獲批,房貸執行利率最低為基準利率的0.9倍,實際利率為4.41%;如果是在去年獲批,執行利率為基準利率上浮10%,實際利率為5.39%。也就是說,投資銀行理財產品的收益率趕不上近兩年的房貸利率。

過去房貸利率甚至有七折、八折、八五折等優惠,對這些更早獲批的購房者來說,提前還款不划算。

在北京工作的王女士表示,她前幾年獲批的貸款利率是基準利率的八八折,跟最近銀行理財產品收益率持平,如今房貸收緊,優惠利率申請不易,她不打算提前還款。

家住北京海碇區的王先生則計畫提前還款。由於今年年終獎金到手後沒找到適合的理財產品,想提前還貸減輕負擔。

不過,辦理提前還款,貸款人可能需要支付違約金,且每家銀行的收費標準不一,甚至同一家銀行的不同分行規則也有不同。因此,多位銀行人員建議,如果購房人打算提前還款,可以向貸款銀行詢問提前還貸的時間、最低還款金額及其他相關資訊。

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