雖然房地產銷售持續承壓,但年初隨著中國人民銀行降準,建商在融資方面的進展頗順利。截至1月31日,數十家建商發布70多個融資方案;春節前後兩周也有10幾家建商宣布融資,且融資成本整體較去年年底些微下降。

廣發證券房地產行業分析師樂加棟表示,近期建商融資管道十分順暢。初步統計,A股建商1月發行信用債規模286億人民幣,較去年同期上漲361%,主要原因是短期融資債券及ABS類融資環境明顯改善,建商融資仍存在鬆動空間。

融創中國12日發布公告指出,該公司擬進行美元優先定息票據的國際發售,票據的所得款項淨額將主要用於該集團現有債務再融資。中國奧園則於11日發行2023年到期的2.25億(美元,下同)優先票據,年利率為7.95%,發行票據的所得款項淨額預計為2.21億元,將用於該集團現有境外債務再融資及一般營運資金用途。

建商除了在春節後密集發債,春節前也有大量企業加入發債行列。如綠城中國於1月28日公告發行4億元的三年期不可贖回優先永續票據,預計票據所得款項淨額3.959億元,所得款項淨額將用於為該集團現有債務再融資及一般公司營運資金用途。

隨後,禹洲地產於1月30日發行50億人民幣的金融資產支持專項計畫。在此之前,該公司已於1月16日發行一筆於2022年到期,金額為5億元的優先票據,利率8.625%。

僅今年1月,中原地產研究中心統計數據顯示,有數十家建商對外公布70幾個融資方案,總計金額超過1635億人民幣。多數發債建商表示,募集的資金有部分或全部將用於償還到期債務。

業內人士指出,今年建商將迎來債務集中還款期,隨著融資政策鬆動,預估未來會有更多建商密集公布融資計畫,加入借新還舊的隊伍。

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