太子汽車三重廠變更及都更案過關 冠德 2020推百億指標大案

冠德建設苦熬7年的新北市三重太子汽車廠變更及都更案,終於開花結果,新北市政府正式核定公告!冠德建設將展開申請建照程序,預計2020年可望推出總銷高達100億的指標大案。

太子汽車三重廠的開發過程可謂好事多磨,2010年英業達集團創辦人葉國一砸下近29億買下此塊面積達3580坪的土地,2012年6月又以29.8億元割愛給冠德建設,當時還是冠德創辦以來第二大的購地手筆,也是首度跨足到新北市,具有相當的意義。

如今原本的乙種工業區經過都市計劃變更、捐地37%後,完成變更為住宅區,加上參與「擬定捷運新莊線頭前庄站與先嗇宮站周邊都市更新計畫」,且新北市政府也把捐地面積再參與都更,全區面積成為2,476坪。其中,新北市府佔10%與冠德合作開發,分回後將作為社會住宅使用,共35戶。至於冠德建設分回的部分,則全部開發為住宅大樓共三棟,冠德表示,將興建為地上22、24、25層樓、地下5層住宅大樓,總戶數449戶,主力規劃25~50坪,每坪開價可望向「6字頭」挺進。

冠德建設陸續握有雙北市六大都更案,包括:新店行政生活園區公辦都更案、台北市敦北地上權辦公、台北市中山區大直北案、大安區瑞安、中和大洋廠都更合建案、及三重太子汽車舊廠變更和都更案,目前都已陸續開花結果。

其中,新店案去年已開發「冠德創新殿」和「市政廳」對外銷售;敦北地上權辦公大樓去年也以60.88億賣給玉山銀行;進入2019年開春,三重太子汽車舊廠將開始請照,將打造為百億指標大案。

(工商時報)


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