商辦大樓炙手可熱,建商代客「量身打造」的客製化企業總部大樓掀起風潮。宏大國際資產總經理陳益盛表示,看準此一趨勢,北市敦南商圈70年地上權的預售辦公大樓,最近將向自用型企業買主招手,以全棟17.5億、每坪75萬元預售。

台北市商業司統計,截至2018年上半年止,公司登記家數連續74個月攀升;對照商辦市場可發現,去年全台商用不動產交易已突破1,000億,並呈現「連三年」逆勢上揚,進入大多頭格局。

陳益盛透露,目前洽談中「量身打造」客製化辦公總部需求的至少2棟以上,其中敦南商圈基隆路上一筆456.7坪、70年地上權土地,建商正鎖定自用型企業擬全棟割愛,預計興建12樓、約2,235坪建坪的辦公總部,全棟開價17.5億元,標準層每坪75萬元。

陳益盛分析,敦南商圈辦公大樓林立,租賃市場搶手,「凌雲通商大樓」去年下半年每坪成交實價達105萬,基隆路上屋齡20幾年辦公樓每坪最高成交約80萬,相較於區域行情,每坪75萬的單一產權全新辦公大樓,CP值高且稀有。

近幾年建商陸續從競爭最激烈的住宅市場,轉進到「量身打造」的客製化辦公總部大樓市場,從預售階段買家就直接承購,建商再依據買家的需求進行「客製化」服務,一路興建、完工驗收到交屋給客戶。

最知名的案例,是大陸建設簽下中市七期重劃區的中信金中台灣營運總部大樓、大陸建簽下台北市西門町中信人壽大樓、長虹建設為中信銀打造內湖行政大樓,以及2018年冠德建設簽下玉山銀打造敦北地上權總部大樓的60.88億元合約、忠泰建設簽下陽信商銀中山辦公大樓的76.5億元合約。以及2019年一月底,遠雄建設簽下宜進和光明紡織的合建契約,打造宜進未來在南港玉成段的企業總部大樓。

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