中央銀行公布2019年1月五大銀行新承做放款統計,新增購屋貸款金額大幅增加494.83億元,創逾3年新高,主要因2018年九合一選舉造成交易遞延的效應,尤其當月六都移轉棟數以高雄市爆增27.4%最多,可說是韓流效應發威。

央行官員表示,第四季一向為購屋旺季,五大銀行新增房貸金額通常呈現逐月上揚,但是2018年受到11月九合一選舉影響,造成交易遞延至12月,且房屋買賣到移轉登記完成約1個月左右作業時間差,使得2019年1月新房貸增加更明顯。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近4成,一向被視為房市風向球。

觀察歷來的第四季,根據央行統計的五大銀行新承做房貸金額往往逐月上揚,即11月高於10月,12月又比11月多,但2018年卻異常出現11月及12月低於10月結果,主要是11月有九合一選舉影響,造成部分提前及部分遞延進場交易效應。

從六都1月移轉棟數變化來看,顯現南部比北部熱絡,高雄市當月增加27.4%,台南市月增20.3%,其他台北、新北、桃園、台中市月增均為個位數的7.2%、6.2%、3.8%、4.0%。銀行房貸主管說,這應該也可說是韓流效應大爆發,與整體的區域氣氛同步。

1月新承作房貸利率則略上揚1.2個基本點(1個基本點是0.01百分點)至1.629%,主要是當月低利率的「青年安心成家貸款」新增65.1億元、占比為13.2%,低於前一個月的占比14.1%的結果。

值得一提的是,1月周轉金貸款衝高至8,285.6億元的歷史新高,利率則下滑至1.165%的歷史新低。央行官員說明,主要是政府擴大周轉金貸款的結果,且其借款利率偏低。財政部國庫署也證實,由於2019年1月同時要發放當月薪資及年終獎金,且因軍公教調薪,因此擴大周轉金借貸。

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