大陸境外地產投資開始轉向拋售處置,圖為萬達位於倫敦的One Nine Elma摩天大樓項目。(取自中國建築網)
大陸境外地產投資開始轉向拋售處置,圖為萬達位於倫敦的One Nine Elma摩天大樓項目。(取自中國建築網)

去年以來,萬達、海航等企業頻繁拋售境外資產,大陸投資者境外地產投資活動已經從大量收購轉向拋售處置。RCA(Real Capital Analytics)數據顯示,去年全年境外有超過120億(美元,下同)的物業資產被大陸投資者出售;而戴德梁行發布的報告指出,去年大陸境外地產投資創近四年新低至157億元,較上年驟降63%。

養老地產成大黑馬

除了萬達、海南航空,一些之前大規模投資海外物業的險資也有盤整海外資產的動作,酒店、辦公大樓等地產率先被棄。

2016年下半年以來,不少中資房企去香港買地投資,如今有個別企業正在加速拋售香港地產資產,去年,從中資海外投資地區來看,香港雖有下降,但仍是投資重地。RCA數據顯示,去年香港連續第二年位居中資境外地產投資地區冠軍寶座,全年總計95億元成交額,較上年下降20%。

根據戴德梁行發布的《2019年中國境外地產投資意向調查》報告顯示,從投資類型來看,去年香港辦公大樓和住宅投資仍最受青睞,出乎意料的是養老地產興趣漸增,從第六名上升三個名次一舉成今年大陸投資者最受青睞類型第三名,投資傾向下降最大的是酒店,較前一年下降50%。

美、英仍為投資首選

儘管目前中美貿易摩擦及英國脫歐存在不確定性,美國和英國仍然是大陸投資者海外地產投資的首選地區之一,不過,中資投資美英兩國的地產增長勢頭正在放緩,84%的受訪者表示較2017年而言,去年其所在公司均有減少或維持境外地產配置的現象。

RCA數據顯示,去年中資在美國共收購了近23億元的物業資產,而資產處置卻高達31億元,這是第一次中資在美地產投資資本呈現淨流出的現象。

對此,戴德梁行表示,未來一段時間內大陸對於房地產融資仍可能繼續保持緊縮狀態,這會持續限制大陸資本在全球其他地區的地產配置,有鑒於此,預測今年大陸境外地產投資額仍將保持低位平穩的狀態。

報告也顯示,表示受到境外投資監管政策較大或嚴重影響的受訪者從2017年的50%急劇上升到65%;僅18%的受訪者認為今年大陸地產融資將變得寬鬆,展望今年,投資者普遍對境外地產投資持謹慎態度。

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