豐德路上的銷售熱案麗寶「青年時代」,目前開價2字頭、總價600萬元主攻首購客層。圖/東森房屋八德加盟店提供
豐德路上的銷售熱案麗寶「青年時代」,目前開價2字頭、總價600萬元主攻首購客層。圖/東森房屋八德加盟店提供
桃園市八德擴大重劃區指標社區遠雄「艾菲爾」,主打56坪以上的大坪數換屋產品。圖/東森房屋八德介壽加盟店提供
桃園市八德擴大重劃區指標社區遠雄「艾菲爾」,主打56坪以上的大坪數換屋產品。圖/東森房屋八德介壽加盟店提供
桃園市八德擴大重劃區大樓、華廈平均房價
桃園市八德擴大重劃區大樓、華廈平均房價

桃園市八德區除了廣豐重劃區有題材,近年「八德擴大重劃區」也因1字頭房價、擁舊市區生活機能,吸引不少雙北購屋族目光,近期交通建設議題更挹注此區房市交易。

除了去年10月正式動工的捷運綠線,加上桃園市政府將推動三鶯線延伸至八德段,機場捷運、新莊至桃園的棕線,共有4條捷運線經過八德區,而政府規劃增設八德第二交流道,整體八德擴大重劃區房價持穩,近三年皆年漲8~9%。

桃園八德擴大重劃區,占地164公頃,以豐德路以北、建德路以東、豐吉路以西、仁德路及仁德一路以南的範圍內,重劃區內有建德公園、豐德公園、興豐公園、仁德公園等高達12座公園的綠覆率,又有緊鄰舊市區的便利,生活機能仰賴興豐路八德區公所周邊商圈成熟,與興仁花園夜市、八德公有市場供採買。

學區則有八德國小、八德國中、僑愛國小,對外交通可接國道2號大湳交流道、國道3號、台66線,豐德路則規劃增設國道3號八德第2交流道,捷運綠線則要在建德路、興豐路口設置G01站,八德擴大重劃區的1字頭房價,吸引不少雙北自住客移居,更吸引建商搶地,房市潛力佳。

東森房屋八德介壽加盟店店長陳俊權表示,八德擴大重劃區開發約8年,大品牌建商陸續進場,因1字頭房價、捷運建設話題,加上桃園市府預計在豐德路增設第2交流道,將能大幅改善桃園八德交流道壅塞問題,近半年吸引不少三峽、鶯歌、永和的民眾購屋。

目前該區新案、成屋價格相差不大,指標社區遠雄「艾菲爾」、麗寶建設「大藝術家」、「青年時代」,整體交易每坪16~23萬元不等,透天總價帶則在2,000萬元以上,重劃區周邊「僑愛國宅」也受當地自住客青睞,每坪成交約在13~14萬元。

陳俊權指出,廣興二路與長興一路口設置「北區青少年活動中心」,包括以青少年活動為主的「桃漾館」、非營利幼兒園以及公托中心等,預計2020年完工。

八德擴大重劃區的熱門交易路段在豐德路、豐田路、建德路,近三年房價持穩略升,豐田路房價自2017年開始,每坪站穩2字頭,目前重劃區逾20個銷售中新案,新成屋餘屋約在1字頭,預售新案則在2字頭,每坪開價約在25~26萬元。

三年前八德區出現推案熱潮,房價略盤整修正,但隨著綠線議題發酵、人口遷入增多,去年房價逐漸穩定緩升、交易量也成一至二成,估計該區未來五年內房價有望看漲。

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