美國各大購物商場房東過去視亞馬遜為眼中釘,但近年西爾斯(Sears)及梅西(Macy’s)等大型百貨陸續關店後,購物商場閒置空間大增,反而讓口袋深又積極展店的亞馬遜成為房東新歡。

當年以網路書店起家的亞馬遜線上零售事業快速壯大,吸引許多美國人在家上網購物,導致購物商場人潮減少。許多實體零售商因生意冷清而退租店面,讓房東相當頭痛,沒想到亞馬遜卻成為新房客。

2015年11月亞馬遜在西雅圖開設第一家實體書店後,隔年又在美國主要城市開設20多家快閃店,平均每家店面都有10坪以上,專門用來展示Kindle及Echo等亞馬遜裝置。

亞馬遜官網顯示目前全美共有超過80家快閃店,及18家實體書店。外媒近日也報導,亞馬遜收購的全食有機超市(Whole Foods)打算在美國拓展更多據點,其中部分據點將以全新型態迷你超市亮相。

除了超市之外,亞馬遜也積極嘗試不同概念的實體通路,例如先前在西雅圖推出的無人便利商店Amazon Go,以及主打亞馬遜網站4星評價以上商品的「4星級商店」。

聯邦不動產投資信託公司(FRIT)執行長伍德(Don Wood)表示:「亞馬遜租店需求增加對我們而言是一大好消息。」他預期亞馬遜擴大投資實體店鋪的策略將刺激傳統零售商跟進。

對許多商場房東來說,亞馬遜進駐就是人潮與錢潮的保證,因為亞馬遜多年來在線上收集的消費者數據能精準鎖定客群,且亞馬遜Prime會員向來比一般消費者更捨得花錢。

房地產顧問公司Newmark Knight Frank副董事長盧克(Jay Luchs)表示:「亞馬遜來敲門的感覺就像蘋果上門一樣。」

Anchin Block & Anchin會計師事務所合夥人汪克(Greg Wank)也表示:「許多房東認為亞馬遜口袋深,不用擔心沒錢繳房租。」

#人潮