房市回溫,建商信心也回來了,即將登場的「329黃金檔期」,建商紛紛喊衝,據最新調查顯示,北台灣都會區推案量上看2,200億,挑戰近5年最大量;不過,高總價的百坪以上豪宅新案首度在黃金檔中「掛蛋」,主要與高額房產持有稅政策打擊豪宅買氣,連帶影響建商推案意願所致。

住展雜誌14日公布最新調查指出,2019年北台灣329檔推案預估量達2,225.14億,比去年量增逾百億,顯示建商推案信心隨著房市好轉而上揚,可望創下這5年來的最大量。住展雜誌企研室經理何世昌表示,建商普遍認為房市黑暗期已過,推案信心回升,但還是建議業者步步為營,千萬別輕忽推案潮對房價造成的衝擊。

何世昌分析,今年329檔期,新北市還是最主要的戰區,預估推案量有920億以上,其中以板橋最可觀,估計至少350億元,約占全新北市三分之一,主要集中在江翠北側重劃區,包括「帝國廣場」、「麗寶北歐莊園」(共有三期)等兩大指標案;另汐止、新店、新莊等推案量也都逾百億。

台北市推案量估計約405億,主要集中在中正、南港、北投,其又以中正區約百億案量較大。 另外,台北市第一筆危老重建住宅案-北投「世豐是山」也將率先登場。

今年329檔,桃園也是主角之一,估計約有570億案量,是第二大戰區,更以桃園、龜山兩區預估均突破百億最熱鬧,分別集中在中路重劃區、龜山A7重劃區。另 新竹329檔估計約284億,最具指標的大案為潤隆建設和親家建設合作的「竹科潤隆」,總銷金額達100億元,已先打出588萬超低總價搶客。

何世昌分析,今年的329檔期,上市櫃建商推案意願都相當踴躍,例如國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普、欣巴巴等,另外還有上市櫃公司的關係企業也積極推案或參與合建開發。這種上市櫃在同一檔期積極推案、一起造勢的盛況已多年未見,是否意味大家看法有志一同?值得觀察。

不過,今年329檔雖然爆量,但高單價大戶豪宅案卻成為「稀有動物」。何世昌表示,北台灣20~50坪的中、小房型占絕大多數,顯示建商都想攻占首購、首換市場;反觀70坪以上的大坪數房型寥寥無幾,百坪以上豪宅更是「掛蛋」,最大坪數是規劃70坪以上的中正區「至仁愛」,其他多為20~50坪的房型。

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