「大台中房市交易動態資訊平台」發布107年大台中房市分析年報,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,蝸居時代來臨,房市排擠效應逐漸白熱化。他表示,近三年建照量已經連續呈現正成長,107年更創下歷史新高點,主要與目前市場主流產品已趨向於小坪數格局有關,單一社區總戶數相對往上增加所致。

他認為,目前房市也趨向於「蝸居」,主要係因購屋民眾負擔不起高總價產品,只能退而求其次縮減生活居住空間,進而造成小坪數戶數有爆量情形。

黃昭閔說,現階段房市的走向非常極端,餘屋大者恆大、預售小者恆小,建議仍應以長遠規畫,避免之後小宅餘屋的流通問題,間接加劇房市的泡沫化。

另外,台中市不動產代銷公會理事長林傳傑則認為,74號道路開通,縮短城市往來的時間,土地價格又相對適中,符合開發首購產品,且尚有一字頭的價格,「買得起才是重點」,最受首購族青睞。他也強調,台中家戶人口比例已從原來的3.2人下降至2.9人,房市正面臨結構性的轉變,小型化、機能完整產品,逐漸成為市場的主流。

至於台中市不動產仲介公會理事長吳本源也表示,房地合一稅和暴衝的持有稅,對房市造成重傷,其中增值稅、持有稅加重,造成房價上漲、商圈空洞化,房市與稅制的問題需要政府全盤思考。

他建議政府在實施租賃專法的過程中,仍須配套租金全面實價登錄,房東自行出租者也須實價登錄,以免讓不法房東有漏洞可鑽,導致租屋市場資訊透明度原地踏步,健全租屋市場的美意將大打折扣。

而台中市地政士公會理事長周永康建議,民眾有不動產移轉、繼承等情形時,不要為了節省一點小錢而造成買賣雙方、親屬間的爭議,或衍生更重的稅務負擔,宜委託信賴的地政士辦理,才能安心又有保障。

他說,新制「房地合一稅」,自民國105年1月1日起施行,與舊制「財產交易所得稅」最大不同,就在民國101年8月1日實價登錄實行後,自「核定標準課稅」,改為「核實課稅(即實價課稅)」,並加課「土地交易所得稅」。

周永康認為,表面上似為簡單之加稅(交易所得稅)與落實賦稅公平正義;但實質上卻隱藏著「中央(房地合一稅)與地方(公告現值提升後之土地增值稅)」之爭。再加上諸多「登記日認定」之陷阱,與登記效力有關之盲點,絕非買賣雙方能了解,民眾依定要委託專業的地政士辦理,才能保障自身權益。

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