「柏克萊公園」位於江翠北側重劃區的AB區,主力坪數25坪,每坪開價約45萬至49萬元。(潤隆提供)
「柏克萊公園」位於江翠北側重劃區的AB區,主力坪數25坪,每坪開價約45萬至49萬元。(潤隆提供)
高雄房屋市場調查協會公布最新統計,今年329總推案額達761.5億元,主要個案包括興富發集團「民生臻愛」等案。(興富發集團提供)
高雄房屋市場調查協會公布最新統計,今年329總推案額達761.5億元,主要個案包括興富發集團「民生臻愛」等案。(興富發集團提供)

上市櫃建商拚場,329檔北中南推案總量大幅成長,上看3600億元,北台灣預估達2225.14億年增逾6%、創2016年新高,台中約達700億、年增1成,有韓流加持的高雄市況更爆量,總銷達761 億,較去年飆升64%,衝上歷史新高。

新北集中江翠北側重劃區

《住展》統計,今年北台灣329檔推案預估量為2225.14億元,其中以新北市推案量最高,預估將湧現逾900億元巨量,尤以板橋案量超過350億最可觀,約占全新北市檔期案量1/3,主要集中於江翠北側重劃區,包括「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園」(共有3期)等兩個大型指標案。其他如汐止、新店、新莊等地推案量均逾百億,除了汐止之外,新店與新莊多數建案也集中在重劃區,說明今年新北房市主角仍是重劃區不變。

新竹推案預估量不足300億,但建案數量卻最多,最大的指標案「竹科潤隆」,總銷金額約百億元,已先打出588萬超低總價搶客。今年的329檔期,可以看到上市櫃建商推案意願高昂,如國泰、華固、遠雄、興富發、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普、欣巴巴等,另有數家上市櫃公司的關係企業推案、或參與合建開發,《住展》企研室經理何世昌分析,上市櫃業者積極在同一檔期推案的盛況,已有多年未見;這是否意味著大家對房市看法有志一同?確實值得觀察。

台中鎖定鐵路沿線推案

台中329檔建商主要鎖定首購自住客在鐵路沿線推案,台中不動產開發公會前理事長、新業建設董事長穆椿松指出,329檔產品仍以首購為主,受惠鐵路高架,新推案多集中在鐵路沿線,預估總推案量上看700億,較去年成長約1成。他並表示,過去5年來,首購產品的房價是在成長的,2013年平均一戶成交總價約750萬,去年已來到950萬元上下,今年開春至今也以600萬至1500萬的總價帶最受歡迎。

高雄多造鎮案價量齊揚

另依高雄房屋市場調查協會公布最新統計,今年329總推案額達761.5億元、戶數5475戶,無論價量都刷新歷史紀錄。主要是多個造鎮案進場,包括京城建設「美術皇居」366戶、都市建設「森河畔」352戶、郡都建設「郡都當代」646戶、甲山林「文華帝寶」365戶、甲山林「時尚帝寶」322戶、興富發集團的「民生臻愛」307戶與「愛情河左岸」600戶、以及聯上「WE」222戶。

#新高