台中三大工業園區-中科園區、台中工業區及台中精密機械園區,總計帶動約10萬的就業人口,三大工業園區周邊的購屋需求與買氣熱度不減。據實價登錄統計資料發現,2018年台中三大工業園區周邊的房市交易量,雖以中科園區的交易量最大,但成長幅度最高的卻是台中精密機械園區,建商看好台中精密機械園區的發展潛力,預估2019年逾百億預售案進場搶客。

有巢氏房屋研展中心資深研究員陳金萍表示,位於南屯區的台中精密機械園區已開發二期,第三期開發計畫正緊鑼密鼓進行中,「股王」大立光將進駐投資設廠,房市交易量成長可期。

她強調,台中精密機械園區鄰近台中交流道及74號快速道路,由於開發較晚,生活機能主要靠嶺東科大商圈,因此,嶺東商圈成當地購屋及換屋的首選;主要客群來自精密園區的工程師,多為30歲至40歲的首購族,以900至1,000萬的三房為主力產品。

正因為看好台中精密機械園區的發展潛力,建商近幾年爭相插旗嶺東商圈周邊推案,預估2019年就有豐邑、力麒、麗寶、國聚等建商規畫推案,預估推案量逾百億元!其中,首度進軍台中房市的力麒建設「建功段案」,基地面積達2,905坪,產品規劃28至53坪,總戶數608戶,總銷約57億元。

台中三大工業園區橫跨大雅區、西屯區及南屯區三個行政區,在周邊商圈支援下,滿足大部分的生活需求;此外,三大工業園區皆鄰近國道1號及74號快速道路,交通便利,成為台中房市的交易熱區。

台慶不動產台中水湳經貿加盟店東林威志表示,中科園區周邊購屋族群,以桃園、新竹各大廠外派工程師為主力,年齡層約35至45歲,交易熱區為世貿商圈西屯路、水湳經貿園區及大雅商圈中清路,且偏好屋齡10年內、擁有管理及公設的電梯大樓,總價在1,000萬至1,200萬元,平均單價20至25萬元。

永慶不動產中科101加盟店東洪相有表示,台中工業區位於西屯區,周邊有東海、世貿、中科等商圈,與中科園區重疊性高;此外,在台中工業區就業的民眾偏好於工業區附近、且發展成熟的商圈購屋,因此,東海商圈及世貿商圈成為房市熱點。其中,二至三房、屋齡15至25年間的華廈及電梯大樓最受青睞,總價在550至850萬元之間,平均單價約在14至18萬元。

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