中央銀行公布2月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為7.004兆元及1.864兆元,其中房貸餘額破7兆元大關,並續創歷史新高紀錄,代表房市延續溫和復甦步調不變。

根據央行統計,2月房貸餘額連續25個月刷新歷史最高紀錄,年增金額3,262.93億元,年增率4.87%,雖然略低於2018年10月及11月突破5.0%大關,但仍延續近一年來的4.5%以上相對高水準,顯示房市在自住購屋人需求進場下,仍為溫和復甦趨勢。中央銀行總裁楊金龍在理監事會後記者會上也表示,「房市目前是溫和成長」。

央行官員表示,2月農曆春節加上二二八假期,整個月只有15個工作天,季節性效應下,因此當月房貸餘額僅增加91億元,遠低於近一年來的月平均餘額增加271億元。基本上,歷年來1、2月買氣均相對平淡,除因為接續在前一年第四季的房市旺季之後,更受到春節假期影響,通常3月之後買氣開始回升。

從2月移轉棟數統計來看,也明顯反應出季節性效應。央行官員指出,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都,當月移轉棟數月減各高達34~44.2%不等,但與前一年相較,六都合計移轉棟數年增仍逾4.0%,位在4.4%的相對高水準,尤其高雄前兩月合計的年成長更達到兩位數的10%,在六都中一枝獨秀。

土建融餘額2月終結連續10個月創歷史新高,月減22.22億元,也同樣是季節性因素的結果。但年增1,374億元,年增率7.96%,仍極為接近1月時的年增率8.00%(逾4年最大增幅),且年增已連續28個月正成長。銀行房貸主管認為,這應不代表建商後市看法不再樂觀,主要就是過年放大假,周轉金的需求下降,接下來就看三月檔期的新推案及新成屋售表現,預估3月餘額創新高的機率不低。

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