大直重劃區商圈屬低密度住宅區,臨近河濱更有不少公園,因此綠帶相當多,居住品質佳。圖/信義房屋提供
大直重劃區商圈屬低密度住宅區,臨近河濱更有不少公園,因此綠帶相當多,居住品質佳。圖/信義房屋提供
大直重劃商圈商業氣息不重,地理位置好、離市中心不遠、坐擁大直河美景、綠地多。圖/信義房屋提供
大直重劃商圈商業氣息不重,地理位置好、離市中心不遠、坐擁大直河美景、綠地多。圖/信義房屋提供

台北市大直重劃商圈是眾所周知的名宅區,近一年多以來,五年內名宅價格略有下修,與屋齡10多年的中古名宅價差拉近,吸引不少企業主購入,讓這裡的房市開始熱絡。

大直重劃商圈主要是北安路以東、堤頂大道以西、樂群一路以北範圍內,因屬低密度住宅區,加上不只臨近河濱,更有不少公園,因此綠帶相當多,居住品質佳之外,也擁有美麗華百貨及影城、大直傳統市場、家樂福等應有盡有,交通上則臨近捷運劍南路站及大直站,生活機能豐富,當地更有永安國小、大直國中小,特別永安國小為明星國小,吸引不少外地家長設籍入學。

信義房屋大直店專案經理吳怡亭表示,大直重劃商圈主要是40~50歲的換屋族群較多,喜歡選擇三、四房電梯大樓、總價3,000~5,000萬之間的物件,多半以企業主、內科中高階主管、本地換屋族以及為了學區而來的消費者為主,這些到大直商圈購屋的消費者,也會到台北市各個名宅區看屋,但最後選擇在大直購屋。

吳怡亭認為,大直重劃商圈商業氣息不重,適合居住是最大的誘因,再加上地理位置好、離市中心不遠、坐擁大直河美景、綠地相對其他名宅區多,都是最終消費者會選擇這裡的原因。

商圈內比較特殊的產品有面河景的名宅、及主打飯店式服務的超級名宅,吳怡亭指出,近年來大直重劃區新建的名宅也主打服務,不但有完善的公共設施,甚至全社區都可享受周末免費早餐,還有媽媽教室費用全免等,再加上近幾年來新建名宅價格略有下修,和屋齡10年左右的中古名宅價格相差不多,自然吸引不少消費者選新不選舊,開始願意購入屋齡較新的名宅,加上台商回流效應,名宅交易也就相對熱絡。

大直重劃區較多數仍屬20年左右的房子,若要購入新屋價格通常都要上億,吳怡亭表示,通常只要有2,000~3,000萬的電梯型大樓釋出,短則一周、長則一個月就會銷售出去,可以說是非常搶手的物件。另外也要提醒想到此區購屋的消費者,有面河景的房型,會比沒有面河景的房型房價多10%左右,若有意選購河景房可先評估價格後再決定。

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