桃園人口快速成長,連六年成人口遷入之冠,為店面市場最有利的支撐,據房仲業者調查,2018年桃園十大金店面交易,分布青埔、海華、龍岡、桃園藝文、站前與龜山長庚六大商圈,單價均站上8字頭,青埔高鐵站旁的「布拉格站前之星」店面以每坪124萬元居冠。

雖然桃園店面市場近二年價格回檔,不過2018年十大店面交易單價多站上每坪80萬元,根據台灣房屋調查,位於青埔高鐵特區的「布拉格站前之星」有二店面單價分別達每坪124.3萬元、123.9萬元,分居前二名,而位於藝文特區的「中悅麗舍花園」店面亦有每坪110萬元高價,居桃園店面第三名。

此外,龜山長庚商圈的「瑞士花園BC區」、桃園站前商圈中正路屋齡62年的老店面、中壢海華商圈「雅典宮廷」、藝文特區大興西路「新四合苑」等店面,也都有每坪逾90萬元的成交價現身。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,桃園市商用不動產買氣板塊有移動現象,2018年十大高單價店面交易,只剩三成在新興重劃區內,大多數交易以在地需求、人潮流量大的商圈路段,且有不少屬小坪數、屋齡高的老店面,顯示買方看中老商圈的集客力、對商圈潛力的信心。

據實價登錄統計,桃園店面市場每年約有百億元的市場規模,平均單價自2013年時每坪約32.6萬元,漲至2016年最高點39.8萬元,不過近二年回檔至36.4萬元。江怡慧指出,桃園市建設具話題性、重劃區發展迅速,加上產業多元帶動就業人口,人口大量淨遷入是支撐消費市場穩定發展最大因素,商圈店面招租相對容易吸引買方入手。

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