預期大選變天,部分台商回流押注商用不動產,甚至想購入逾百億、精華地段飯店旅館,另有一群置產客基於資產布局,找尋5000萬至2億左右的店面與小型辦公。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,像是最近負面消息很多,名店紛紛撤走的東區商圈,抬面下,卻有一批買家等著屋主降價,只要租金投報2.5%以上,便願承接。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說,房市市況好轉,置產族購買意願攀升,市場上,確實有買家在等台北市東區等精華區商圈店面價格修正時買進,另也有買家有意購入租金投報率高的辦公產品,主要鎖定價格區間落在5000萬至2億之間。

據了解,目前東區等知名商圈擁有多處店面的屋主,還未降價求售,但已傳出部分分得祖產,過去收租便可享受富裕生活的富二代、富三代,在店面空租好一陣子下,有資金壓力,可望釋出手中店面。

之前房市大好時,這些產品往往租金投報率低於2%,現在只要房東願降價,讓投報拉升至2.5%至3%的甜蜜點,就買家願意接手。陳傑鳴說,主因這些店面雖人潮下來,仍有一定集客力,只要轉型仍具市場潛力。

陳傑鳴並透露,由於這幾年飯店旅館大量增加供給,客房數創歷史新高,住房率下降,國內市場人士對飯店旅館業後市看法較保守,委託出售飯店旅館案件數持續增加,甚至有總價高達530億,位在松山區、五星級飯店,直接掛在仲介網上求售。但市場上,也有台商、置產族認為明年選後會變天,市場會更開放,押注商用不動產。

陳傑鳴說,近來台商回流積極找尋大型商用不動產標的,透過關係想買台北市大安、松山或台中市七期,樓地板面積高達5、6000坪,可做高檔飯店旅館產品,即使是素地,只要地段好,他們也想入手,即使要價逾百億,只要產品夠競爭力都願談。

#店面