三井OUTLET、秀泰影城、好市多等複合型商場,帶動區域榮景,也使得周邊兩千萬元以下的店面產品,買氣暴增。如預售建案「鄉林天韻」,鄰近Costco好市多北屯新據點,今年二月份才開賣,不到一個月時間,15戶店面已經剩下2戶。陸續還有補教業者、醫師想買合併戶,總價2000萬元以下的店面產品需求強勁。

鄉林不動產研究室指出,根據戶政局人口統計資料顯示,2018年設籍居住人口較2017年淨成長最多前五名的行政區分別是北屯、太平、南屯、沙鹿和西屯區。海線推案熱區沙鹿人口淨成長,超越包括了逢甲商圈及地王新光三越商圈所在的西屯區。

其他6至10名,則分別是烏日、南區、清水、潭子及東區,蛋白、蛋黃區域輪動的現象相當明顯。

看好「人潮=錢潮」的消費商機,國際大型購物中心三井、蔦屋書店、影城商場,頻頻來台中投資,發展出新興商圈,店面及住宅詢問度同樣火紅。像是七期的「T&R廣場」成功地吸引日本蔦屋書店、泰國Woo Taiwan與吳寶春店等進駐,將市政北二路商圈延伸至國家歌劇院,形成完整的一日精品生活圈。

而三井除了台中港之外,最近也正式與台糖簽訂中廠區地上權合約,將於台中市東區的台糖湖濱生態公園旁,規畫大型購物園區「三井Mitsui Shopping Park LaLaport」親子複合式商場,預定2020年動工,再添東區利多。

鄉林不動產研究室說,從內政部實價登錄資料比對,台中市去年店面交易資料有657筆,其中每坪單價達到百萬俱樂部以上的黃金店面約15筆。依交易單價前十名包括南屯區大墩路等2筆;北區五權路、中清路等2筆;北屯區崇德路二段、東光路等2筆、西屯區文心路三段、文華路等2筆;西區中興街及大里區爽文路各1筆。

鄉林不動產研究室表示,台灣利率連11凍持續低檔、但店面、住宅租金卻背離上揚,對於有自住及創業需求的人來說「租不如買」。中央銀行最近也公布五大銀行今年前兩月新增房貸金額為840.48億元,年增10%,顯示房市成交量已擺脫谷底、穩定成長,更激勵置產族湧進。

鄉林建設副總方偉民分析,店面置產族考慮報酬率,一級商圈如七期新市政、新光三越、逢甲、一中、公益路等,雖租金收益及出租率可能較高,但購置成本至少4、5000萬元以上。因此人口集中的重畫區新興商圈、人車流量大的重要幹道沿線、捷運周邊、火車站附近第一排店面,也是置產族下手的目標。

方偉民說,因應這一波因中美大戰而回游的台商置產潮,搭配台中市捷運綠線即將完工通車、而捷運藍線也緊跟著要啟動的交通利多,一度冷卻的店面產品重新熱起來。例如Costco好市多去年再度宣布要進駐北屯區松竹路的捷運綠線機捷站附近,商圈磁吸效應已經發酵。

而原本屬於老舊市區的東區,也因台鐵新車站啟用、秀泰影城、新時代購物中心進駐而翻身,加上三井不動產搶進台糖湖濱生態園區,更讓東區身價鍍金。

#北屯 #置產族 #買氣 #三井 #店面 #西屯區 #鄉林不動產研究室 #進駐 #商圈 #東區