全球央行轉向鴿派,引導利率走低下,REITs基金2019年來鹹魚大翻生,據統計,國內15檔REITs基金不僅全面獲利,更有高達12檔基金賺超過一成以上,其中績效前四名之REITs基金都大賺15%以上,以台新北美收益資產證券化今年來報酬逾17%,高居第一。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,就評價面而言,目前整體REITs折價約7%,尚屬被低估,在Fed不升息下,預期下半年有機會走揚至價平,建議投資人現階段可逐步分批布局相關基金。

李文孝指出,REITs指數持續創今年新高,表現較其他產業更強,主要在於REITs過去幾年價值過度低估,今年被動資金已開始轉進,因看好評價將持續回升,另一方面,2019年企業獲利將加速改善,多數產業成長力道將加速,市場終將反映獲利的增長,隨著Fed今年停止升息,過去三年來美國REITs持續受到Fed升息的壓抑將會逐步淡化。

在產業上,去年第四季財報狀況多數仍比預期佳,對今年展望也很樂觀,尤其是工業與住宅特別出色。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,聯準會最新利率預測點陣圖分布下移,預告年內暫停升息,態度明顯轉鴿下,將引導資金流向收益型資產。

統計1994年、1999年與2004年三次聯準會最後一次升息結束,後一年的各類資產表現,全球房地產都呈現了上漲表現,勝率高達100%,平均報酬率則有17.8%。

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