最近二則新聞引起我的注意,首先是超級豪宅「陶朱隱園」終於出現第一筆交易紀錄,成交單價高達357萬元,正式突破彭淮南防線;第二則是「境外台商資金匯回投資專法禁止回台投資不動產」,兩個多空兩端的房市訊息,只能說,政策緊箍咒未鬆綁,房市想要回到往日榮景,恐怕還有的等。

「陶朱隱園」是國內豪宅市場最重量級的指標,而豪宅交易量的多寡,往往也成為房市是否回溫的風向球,4月初中工以總價42.78億元,取得「陶朱隱園」4戶及30個車位,換算成交單價約357萬元(含車位),雖說是自家人自己造市,但總算是將底牌亮出來。

「陶朱隱園」突破彭淮南防線早在意料之中,後續是否有人買單卻不得而知,但住展雜誌日前公布一項調查,北市今年第一季,全棟規劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零,北市今年有可能成為近十幾年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。

若此項調查屬實,意味著建商也深知,現今房市就只有剛性需求,小坪數、低總價、低首貸才是王道。這點從實價登錄資料上也可證明,近二年北市成交物件坪數在35坪以下占比高達75%,65坪以上占比不到5%;以成交總價來看,2,000萬以下物件成交占六成,3,000萬以上僅占二成,更遑論百坪、總價上億物件,更是鳳毛麟角。

此外,日前行政院通過「境外台商資金匯回投資專法」,該草案明示資金運用直接實質投資原則不限產業類別,但境外資金禁止回台投資不動產,實質投資將禁止投資不動產開發業、建築業等與不動產相關行業。

上述草案內容顯示政府對熱錢回台流入房地產的戒慎恐懼,深怕重蹈2008年馬政府大幅調降遺贈稅後,導致房價高漲,背負炒房惡名,連帶丟掉政權。

近二年國內房市已見緩步回升,許多房市專家不斷探討房地產進入第幾循環,試圖找出房市觸底反彈訊號;其實,房市能否回到往日榮景,就看政策緊箍咒何時拔掉,其中,只具象徵意義的「豪宅限貸令」這塊神主牌何時解除,將是先行指標,否則,就算「陶朱隱園」單價衝上600萬元,房市量價仍逃不出政府的手掌心。

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