全球主要央行態度轉趨鴿派,在利率可望走低下,投資人對具息收優勢的理財商品需求激增,使熱錢持續流入息收型資產,由於REITs過去幾年價值過度低估,今年已開始有被動資金轉進,有助於評價持續回升,加上2019年企業獲利將加速改善,有利REITs。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,統計今年來國際資金流入美國REIT ETF已逾30億美元,一反去年流出,帶動REITs指數近期領先其他產業突破去年高點,表現較其他產業更強。REITs少了去年升息環境的負面干擾,今年基本面轉佳,後市股價看俏。

李文孝表示,以區域性來看,美國從升息到今年不升息,也將暫停縮表,美國所出現的利率政策轉折最明顯,將激勵北美REITs爆發性成長,建議優先布局美國REITs基金。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示,企業獲利預期在美國房地產供需條件逐漸改善下亦開始上修,也為近期REITs走勢轉強之原因之一。後續來看,在美國經濟基本面仍維持擴張,有助持續支撐出租率成長,以及REITs供需結構持續改善下,有助為美國REITs表現提供支撐。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示,儘管經濟成長動能趨緩,因內需強勁支撐產業基本盤穩固,今年不動產產業仍有望保持4~5%的獲利成長,帶動類股走勢,投資價值正逐漸浮現。次產業方面看好工業,以及住宅類不動產,其次為辦公室租賃。

第一金全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示,REITs、高股息雖然是股票,其股利率明顯高於各國股市的股利率,而且又有配息的貢獻,長期下來,彌補升息期間的波動損失,因此在股市波動之際,往往成為資金的避風港。

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