中央銀行公布2019年3月五大銀行新承做放款統計,新增購屋貸款金額因低基期效應,月增119.17億元,尤其第一季累計達1,305.30億元,創下八年新高。觀察主要靠高雄買氣爆表貢獻,繼前二個月合計移轉棟數年增10.02%後,3月年增更飆高至25.6%。

從六都移轉棟數的變化來看,3月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都的移轉棟數,月增大幅衝高,各增加43.5~92.6%,其中最高的就是高雄市的92.6%。與去年同期相比,台北、新北、桃園市各減少28.8%、4.7%、3.3%,台中、台南、高雄市各增加0.2%、6.4%、25.6%。

整體房市買氣顯現北冷南熱,尤其是高雄的「韓流效應」明顯,單月移轉棟數3,808棟,創2016年以來的三年三個月新高。

央行官員解釋,這應該是反應新成屋交屋潮,過去北部大量新成屋完工交屋,也往往出現兩位數以上的增加,「畢竟全台建商推案量不一定,就目前的資料來看,無法判定是否投資客轉進南部」。根據聯徵中心最新統計的房貸餘額來看,自住需求的占比仍有87.5%。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,被視為房市風向球。銀行房貸主管指出,今年以來高雄有部份疑似投資取向的買方進場,主要是高雄房價低於北部甚多,看好更具上漲空間,未來如果真的吸引企業進駐投資,帶動就業及商機,房市需求也勢必跟著增加。

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