大陸建商在佛山搶地。圖為佛山商業購物中心。(新華社資料照片)
大陸建商在佛山搶地。圖為佛山商業購物中心。(新華社資料照片)

在去年下半年的「低谷期」後,佛山土地市場又現搶地大戰。大陸多家建商今年對佛山的關注度、競拍都比去年第4季高,而佛山土地市場回暖的背後,建商紛紛在當地布局。克而瑞數據顯示,截至去年底,前50大建商中已有38家進駐佛山,與廣州數量相當。

今年以來,隨著建商融資放鬆,加上佛山推出多塊起拍價低或優質的地塊,佛山土地市場整體呈現回暖態勢。例如,4月22日,歷經與其他建商競拍的2小時激戰,時代中國最終以31億元(人民幣,下同)拿下面積7.1萬平方公尺的佛山金沙洲住地,排除配建面積後折合樓面價為每平方公尺1.59萬元。

據克而瑞研究中心數據顯示,今年1月1日至4月23日,佛山土地市場成交總建築面積、成交總價分別為372.7萬平方公尺、235億元,在大灣區廣東9個城市中排名第2,僅次於廣州。由於成交基數大,佛山整體土地溢價率為16%,高於廣州的10%。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示,整體而言,今年佛山推出的地塊「有好有壞」,但由於不少地塊屬於非限購區域,這會讓希望快速周轉的建商優先考慮這些土地。

佛山土地市場不僅回暖,多家建商也在當地布局。克而瑞研究中心數據顯示,截至去年底,前50大建商中已有38家進駐佛山,與廣州數量相當,高於深圳的19個、珠海17個、惠州22個及東莞23個。

合富研究院高級分析師曹紹林指出,大陸建商想要在粵港澳大灣區發展,在廣州、深圳、東莞這些城市拿地比較困難,因此很多建商把佛山做為切入點,因為無論是城市基本面還是經濟條件,佛山在大灣區城市中都是排名比較前面的。肖文曉則認為,佛山因受惠於廣佛同城,也受惠於其GDP及人口優勢,使得開發商一直對佛山有著較高的關注度。

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