已超過二年未調整的「台中市建築物造價標準表」,為適度反映物價,台中市都市發展局1日發布,日前剛修正「台中市建築物造價標準表」,參採內政部主計總處所公布營造工程物價指數,調漲各項構造工程造價4.13%,以貼近實際的營建工程物價。

舉例來說,新公布的一般5層以下鋼筋混凝土建築物造價,由原每平方公尺6,400元,調漲至6,700元(該造價標準表,只算至百位數,十位數要進位)。

台中市都發局表示,建築物造價標準表的修正,因直接影響建築執照規費、停車空間繳納代金,及建築師服務酬金計算等多項層面,此次調整將更符合實務情形,未來也將持續檢視其他各項建管法規,做適量的實務調整。

都發局指出,依照「台中市建築物造價標準表」規定,其造價標準表應參考營建工程物價指數每二年檢討一次,如增減幅度未超過1%,則不予調整,而建築物造價標準表自2016年1月4日修正至今,已超過二年未調整。

為使台中市建築物工程造價,更能反映物價調整幅度,台中市都發局參採內政部主計總處所公布營造工程物價指數,作為計算依據,修正全部構造別的工程造價,往上調漲4.13%。

另對於老舊社區建築物,台中市都發局則透露,依「建築法」第11條規定,建築基地留設的法定空地,非依規定不得分割、移轉,並不得重複使用,其辦理分割的「建築基地法定空地分割辦法」已有規定,申請法定空地分割,需以全體土地所有權人名義提出申請。

因此,老舊社區內單一建築物或土地,常因無法取得社區內其他土地所有權同意書而無法重建,容易造成都市景觀更新緩慢,並有公共安全之虞。

都發局表示,剛發佈「台中市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」,針對台中市1986年2月3日以前,已領得使用執照且完成地籍分割的老舊社區,其中一棟建築物申請拆除重建規定,將予以放寬,如符合原有法定建蔽率,即可免檢附其他土地的使用權同意書,大幅降低老舊建築物重建難度。

#台中市