2020年總統大選話題提前引爆,對房市的影響也提前顯現。最新市調顯示,客戶簽約速度愈來愈追不上建商大量推案的速度,4月房市風向球攀升速度「牛步化」,而近來建商推案轉趨觀望,可能使全年推案量比預期縮水一成。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月份總分出爐,續升至32.6分,只比3月攀升0.3分,燈號則連續兩個月亮出黃藍燈。4月風向球六大指標中,預售屋供給、看屋來人組數兩項連袂上揚;新成屋供給、建案廣告量、議價率三項分數同步下跌;成交組數是唯一持平的指標。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,最近預售新屋市況表現穩定,風向球分數持續上揚,但攀升很緩慢。他指出,今年三、四月傳統購屋旺季,市況雖然比一、二月好轉,但仍比不上去年同期。建商嗅到總統大選議題對房市的衝擊高過預期,且買氣又遜於預期,因此最近推案態度沒有那麼積極,使329檔期推案量突然急縮,案量下修幅度可能超過一成,檔期實際推案量不到2千億元。

住展4月風向球中,預售屋推案量持續放大,預售案量突破500億;新成屋4月新釋出7百多戶。平均議價率指標增幅在0.5個百分點以內。議價率稍微放大,較明顯的是台北市,因新釋出建案價位大舉拉高,新建案平均開價突破每坪100萬以上,但平均成交價格卻停在原地,以致議價空間快速擴大。

報紙廣告指標方面,雖然時值購屋旺季,但除了台北市建案釋出報廣量增加外,其他縣市逆勢下降,4月報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。至於來人組數指標則持續上揚;不過成交組數並未跟著攀升。何世昌分析,原因可能是受到政經因素干擾,購屋考慮期似乎有拉長跡象。

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