台中七期南側的大棟距與成熟生活機能向來深受豪宅自住客青睞,近來市政中心的高密度開發反而吸引北七期住戶搬置南側入住,點燃七期「南遷」熱潮。

七期南側主要預售大樓「時代州廳」已售6成;先建後售的「太子咸亨」全新落成,都維持很好的詢問度;有七期三大豪宅之稱的「雙橡園1617」在鐵粉擁護下、上周已宣告完銷,預售和新建案話題熱度持續,惠宇建設也終於要推出大墩七街預售新案,預計6月進場,市場預估每坪60萬起跳。

台中房仲業專家蔡鴻霖分析指出,前幾年房市氛圍差,政策打房,壓抑多年的累積剛性買盤需求已經慢慢浮現,文心森林公園周邊的大棟距與景觀視野是吸引豪宅自住客的一大特色,而明年捷運通車後便利性更高,都是吸引北七期住戶搬遷至南側的主因。

七期南側新成屋行情每坪34~38萬元,品牌、地段、樓層不同而單價略有差異,據實價登錄顯示,「哲園方邸大廈」平均成交單價36.6萬元;「雙橡園V1特區」實價登錄平均單價48.5萬元,「天匯」及「精銳海德一號」每坪成交單價都40萬元起跳。

蔡鴻霖也說,七期市政中心以毛胚屋為主;七期南側訴求標配屋,以自住為主,又有文心森林公園加持,讓七期的高資產族認為南側的優雅生活綠地,住戶的視野與空間居住品質較好。

「時代州廳」基地在大觀路、大觀十九巷角地,興建地上15層、地下4層大樓。零店面規劃、主力坪數38、48坪,全部僅61戶,單純好住,近期吸引中小企業主和醫生的青睞。

「太子咸亨」興建地上23樓,均質90坪純雙併、整層180坪,8樓以上享有文心森林公園的綠景視野。上網賞屋:https://youtu.be/q_hTRGnJ85o。

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