美國聯準會(Fed)釋出停止升息,根據經驗,升息末端REITs皆迎來多頭行情,統計2006~2015年歷經三次美債殖利率從高點下行期間,美國REITs漲幅皆逾3成,以目前整體REITs折價約7%,仍屬被低估,預估下半年有機會走揚,現階段有利分批布局REITs相關基金,尤其以美國REITs更具優勢。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,未來影響REITs走勢有四大觀察指標,即Fed利率會議結論、近幾周主動基金流入美國REITs、今年以來企業營運轉佳、總經數據的新增就業持續穩健且失業率走低,均有助REITs後市行情。

雖然REITs第一季漲幅較大,第二季或有機會修正,但回檔整理後,反而提供進場買點,鎖定下半年續攻高點。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠指出,Fed貨幣政策轉趨相對寬鬆,推升美國REITs表現,企業獲利預期因美國房地產供需逐漸改善而上修,激勵REITs走勢轉強。後市在美國經濟基本面維持擴張,有助持支撐出租率的成長,REITs表現不看淡。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉認為,包括歐洲、日本、大陸、澳洲、加拿大等主要國家央行,態度全面轉向寬鬆,有助維繫全球經濟及房市表現。

威爾森.邁吉指出,尤其Fed的態度偏鴿派更甚,加上美國房市供需結構仍屬健康,REITs一向以抗通膨、穩定租金收益、高股利率三大特性,有助增加投資收益,穩定總投資報酬,支撐後市上漲動能。

以區域性來看,目前全球出現的利率政策轉折,以美國最為明顯,將激勵北美REITs有爆發性的成長。

李文孝強調,產業方面看好受惠5G開發的通訊基地台、獲利轉佳的工業類股、租金成長的美國西岸商辦、受惠就業穩健的住宅出租等類股,也是布局REITs的重要指引。

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