根據大型行庫引述相關統計,六都共有超過9萬戶的房屋滯銷已超過一年,將成為各大行庫對房市賣壓的重要觀測指標。行庫主管指出,後續房市要能加快復甦力道,賣壓化解的程度如何將為重點,特別是滯銷期間已超過一年的屋數變化,更成為賣壓有否改善的重要觀測指標。

對於全國六都這類已經滯銷迄今超過一年的成屋,行庫主管分析,一般而言,多半具有新成屋、大坪數兩種特質。舉例來說,40坪以上的大坪數房屋就占超過6成以上,屋齡在五年之內的新成屋亦占比超過3成,目前是以台中西屯、桃園中壢這兩個地區這類型的成屋滯銷情況在全台灣最為明顯。

對此,大型行庫內部也分析,之所以大坪數、新成屋會滯銷,最重要的兩個原因,一和少子化效應有關,二來是新屋房屋稅基被地方政府提高,導致購屋者的成本墊高問題。

一位主掌授信業務的主管也提及後續對放款案的評估影響指出,未來在選擇土建融業務承作時,對於建商的推案商品類型將會列為重要參考,倘若房型多為大坪數,在銷售上恐將面臨價格太高、買氣被打壓的問題。

而且不僅是土建融業務,連在承作房貸業務時,也會因此決定成數的拿捏,尤其在大坪數的房貸,將更側重對個人所得財力的檢視。

相關主管指出,承作這類型大坪數房貸的時候,比起擔保品本身的坐落地點,此時會更看重購屋者本身的所得條件,因為一旦發生逾放的時候,就算坐落的地點好,恐怕也會因為價格過高而不易處分擔保品。

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