房市交易量微幅回溫,但房價止跌後反彈的漲勢卻相當強勁,在低利環境、打房鬆手與房市供需調整缺乏彈性等因素,全台六都18個交易熱區中,有11個在過去一年房價上漲,比重超過六成;雙北以外的房價強勢反彈,桃園區、台中西屯區等四區還創歷史新高,顯見近年修正的房價低點已過去。

據屋比房屋比價平台調查,六都住宅交易量前三大、共18個熱銷行政區中,在過去一年來漲幅最大的為台中市西屯區15.5%,桃園中壢區、高雄左營區也都有超過一成的年漲幅。

若與歷史高點比較,雖然多數熱銷行政區房價與歷史高點相較,仍有5%的差距,不過第4季包括桃園市桃園區、台中市西屯區及台南市東區、安南區都還創歷史新高,顯見雖然房市尚未完全復甦,但不少住宅熱銷區房價已止跌回升。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,政府管控房市鬆手、銀行低利率搶食房貸大餅,使近兩年剛性自住買盤逐步回歸,不僅交易量能回溫,不少熱銷地區房價也開始止跌反彈,特別是雙北以外的熱銷區,因房價基期低,房價回升速度最快。

即使交易量與過去熱絡時期每年近40萬棟相較仍屬「窒息量」,但長期以來國內房市資訊不透明、房市供需調整缺乏彈性,一有房市各項利多訊息的帶動,交易量雖僅微幅回溫,但房價回升速度卻相當快。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,這波熱銷區房價止跌反彈的速度快,但房價與歷史高點普遍仍有一段距離,不同區域房市走勢並不一致,大致仍呈「北冷南熱」,目前雙北賣壓居高不下,房價明顯高出其他都會區甚多,仍有繼續「價跌取量」的風險,以去年第四季房價年漲8.4%的淡水區來說,與歷史高點還差了8.9%,顯示不少供給量大的區域為「跌深反彈」。

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