雙北市房價好,也助揚「以房養老」推展力道。根據合庫截至4月底止的最新統計,今年前四個月以房養老的申辦新案裡,台北市、新北市的占比分別為28%及26%,合計雙北市的占比已突破一半,並且較近三年半來的平均值增加7個百分點,影響所及,能取得最高六至七成的貸放成數者,占比也攀高至29%,比起近三年半的平均水準高出6個百分點,顯示銀髮族透過以房養老的「變現」行情愈來愈可觀。

以核貸金額來看,合庫的以房養老戶目前平均每月撥貸金額為3萬元,不僅比近三年半來的平均值增加,而且比起許多剛出社會新鮮人2萬元起跳的薪資行情,優渥程度不在話下,也展現以房養老在「所得補給」所發揮的功能。

根據合庫近三年半來的平均值,每月撥貸金額以1~3萬元區間占比41%最高,1萬元以內30%居次,而每月撥貸3~5萬元者則占17%;但從今年以來的數字觀察,每月撥貸3~5萬元區間的占比成長最快速,已增至23%,較近三年半來的平均增幅多出6個百分點。

合庫最新統計顯示,近三年半來透過房子向銀行取得的資金總值,貸款成數超過五成以上者,已占全體申辦件數比重近八成;而若今年前四個月的平均核貸額度來看,平均核貸金額每件648萬元,已比近三年半來平均值595萬元增加超過50萬元,除了借款者的平均借款年期下降,也與擔保品物件更朝雙北市集中有關。

合庫目前以房養老核貸成數最高可達七成,若依照今年前四個月的最新統計顯示,截至4月底,能獲得六至七成貸款新案迄今已占總申請件數的29%,僅次於五至六成區間的44%,二個成數區間加計已佔合庫新申請件數總量的73%,顯見銀髮族房子的「折現」行情非常亮眼。

根據統計,七家大型公股行庫以房養老合計總金額截至4月底已達181.3億元,預計今年6月底前會突破200億元大關,4月底總件數合計亦有3,397件;目前七家有承作以房養老業務的公股行庫中,合庫、土銀、華銀位居前三大,近三年半來的核貸金額分別為792.6億、526.3億、283.9億元。

#百分點