台北豪宅價格回檔修正,不少豪宅跌破單價百萬關卡。根據最新實價登錄,過去交易價格都在三位數的信義區老名宅「亞力山大」今年2月成交每坪96萬,首度跌破百萬大關;另天母豪宅「天墅」近二年多來單價也跌破百萬,19樓戶別日前單價每坪93萬,屋主甚至賠售2,300多萬元。

「亞力山大」13~15樓戶別今年2月以總價1.25億元出售,搬算車位單價僅96萬元,為實價登錄以來首次單價跌破百萬,與2015年時曾創每坪136.9萬元相較,跌幅近三成。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,雖然高資產族群購置豪宅的意願增強,但大部分買方仍期待價格下修,只願低價承接,中古豪宅面臨新豪宅林立,台北市豪宅建案不斷推陳出新,對於屋齡10~20年的豪宅,可接受單價都約在每坪90~100萬,買在高點的中古豪宅若要出售,價格難免因買方議價而修正。

此外,過去因藝人金城武入手而聞名的天母豪宅「天墅」,今年3月19樓戶別以1.05億元出售,相較於屋主在六年前以總價1.28億買進,等於賠售2,300多萬。而2016年金城武出售「天墅」還賣出每坪107.6萬元,不過之後該社區交易即跌破百萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年大安、信義區新豪宅陸續問世,吸引高資產族目光,相對天母豪宅不易發揮吸金力。

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