資總額逾2305億元,已提前達成年度目標,除了為內需市場挹注新動台商回流投力之外,也為房市帶來購屋新勢力。

台中市房產交易持續加溫,今年前4個月不動產交易棟數累計達1萬2581棟,較去年同期增4.5%。其中,建商鎖定生活優質、機能豐富的科博草悟道的豪宅特區,上半年推案就超過300億元,引起返鄉台商及高端買盤的關注。

根據台中市不動產開發公會統計,今年Q1台中建商申報開工推案數為30案,較去年Q1的33案略減,但推案戶數4259戶,則較去年同期3,889戶成長近1成。

鄉林不動產研究室表示,不少換屋、置產族群比較七期、科博館、美術館等蛋黃區的房價,還是比較喜歡生活機能完善、價格合理的市中心的優質區段。

頂級客層多看好「綠地多、棟距大、低密度、高綠覆」綠園道住宅,加上擁有交通便捷與生活機能豐富地段,所以建商投其所好,持續鎖定科博草悟道周邊推案。

包括國泰、鄉林、順天、忠泰、勤美璞真等建商都有布局,其中忠泰和璞真兩案個別總銷均達百億元以上,園道品牌名宅房價奔向單價6字頭,完全不讓七期豪宅專美於前。

鄉林不動產研究室指出,台中市共有543處公園,22條綠園道,又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」最夯。

綠園道土地取得不易,久久才有建商推新案,且戶數都不多,科博園道因發展較早,土地相當珍貴稀有,因為生活機能完善中古住宅釋出率也低。

目前是科博草悟道唯一新成屋建案的「鄉林美術館」,原本戶數就僅有18戶,鄉林建設惜售慎選屋主,所以每年只釋出1、2戶,今年以來,卻磁吸多組台商企業家賞屋。

鄉林集團董事長賴正鎰指出,受到肥咖條款實施,加上台商回流,最近他就接到很多台商朋友洽詢推案事宜。

他說,這些富豪喜歡涵碧服務與建築美學的社區,隱蔽性高,且服務人員親切與安全性高,加上有媲美五星酒店的餐飲服務與公設配備。

「鄉林美術館」個案基地座落於科博綠園道第一排,整個科博館,植物園,從科博館延伸到市民廣場,經國綠園道到美術館,彷彿整個上萬坪綠地都是住家的後花園,兼具休閒運動與人文涵養。

他透露,在上個月清明節連假,老客戶帶台商朋友來賞屋,看好這個地段的生活環境與住宅規畫,認為鄉林美術館是首選之處,當場就下訂。

位於經國綠園道兩側「鄉林總裁行館」的觀雲與御風兩大棟住戶,就有4成以上是在大陸打拚的中台灣台商,年齡層約48至60歲。目前房價已從當年預售價每坪單價17~18萬元,漲至市價33萬元以上,投資翻紅。

根據實價登錄資顯示,科博園道第一排屋齡20年以上的社區大樓,近3年交易價格每坪單價在33萬元上下;而10年以下的大樓住宅,每坪交易單價約38萬元,1年左右新成屋像「國泰御博苑」,雖然不在園道首排,但每坪開價也超過40萬元。

這一地段都屬於高單價住宅,向來也都是富人聚落,深受低調型企業家喜愛,更是其他區段難以比擬的,這也是園道住宅成為建商近期推案重點的原因之一。

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