房價落差,讓房市交易結構八年來出現明顯變化,統計顯示,雙北市2011年時占全台交易量37%,至今年首季只剩29%,大減8個百分點;然而台南及高雄卻從16%提高至22%,增加了6個百分點,凸顯南台灣房市比北台灣更穩健、活絡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德說,全台房市出現「新南向」趨勢,包括產業開始往中南部擴廠,帶動區域房市需求增加;開發商往中南部購地推案,提供更多新住宅供給,加上中南部房價僅約台北市的三、四成左右,房價所得比和房貸負擔率對一般自住客負擔相對輕鬆,在這波房市從熱絡、衰退到緩復甦的循環中,購屋結構往南移動。

以建物買賣移轉棟數觀察,台北市占全台交易比重從14%降至9%、新北市從23%降至20%。曾敬德指出,台北市在房市多頭時,單月平均移轉棟數高達5,000棟左右,隨景氣修正與房價上漲負擔大增,目前萎縮剩四成;至於房價水準約為台北市一半的新北市,捷運路網縮短通勤時間、重劃區提供品質較好的住宅供給,雖持續吸納大台北生活圈的自住客、交易量維持全台之冠,但在這波修正中,交易量也出現大幅下滑。

至於中南部地區則受惠於房價相對平價,房市波動幅度不若北部顯著,台中市的交易占比多維持在14%~15%左右,相對地台南市、高雄市表現相對強勁,台南市的交易占比從2011年的6%增加到今年第一季的8%,和台北市的差距從8個百分點,縮小剩1個百分點,台南市的移轉棟數已快要追上台北市。

高雄市移轉棟數占比從10%增加到14%,除了持續有重大建設投入、房價所得比還在上班族可負擔範圍,選後房市的話題性與能見度也明顯提高,讓今年前4月移轉棟數以高雄表現最為突出。

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